当前温州大市场环境下,分析3万预算应 [复制链接]

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这几年，温州主城区3万+/㎡的板块不断增多，特别有话题度。

1、*龙板块：凭借集新未来社区和“实验双星”加持收割了一波流量，不过在城市向东的主要方向下，加上近期教育改革，板块未来似乎仍存在着诸多不确定因素；

2、蒲州板块：依靠吾悦广场开业以及富春未来社区概念价格飞涨至3万+/㎡，但楼盘多属龙湾区域，价格认同度有待商榷；

3、滨江板块：早已破了4万/㎡大关，属于温州第一梯队板块，普通人只能望洋兴叹；

4、还有市中老城区板块：部分地段城市界面又过于老旧……（板块房价信息统计自部分代表楼盘，价格来源于温州市房地产市场信息网）

一圈下来，现在手握3万+/㎡预算的客户还能买哪里？

没错，还有一个城中板块小编还没讲——中央绿轴板块，所谓“市府在哪，中心就在哪。”好项目的部分条件是先天的。

中央绿轴还是温州有名的地标集结处，早前已布局博物馆、图书馆、科技馆、大剧院等重磅市*文化资源。如今又要迎来属于它的商业时代窗口。商业街、印象城MEGA（在建）将于年底开业，开元名都酒店（在建）建筑面貌一天一更新，都将在不久后进入交付和收尾时刻，为绿轴赋予全新的高品位商务体验。（相关在建、规划项目的建设情况仅供参考，以实际为准）

绿轴板块西侧，城市公共交通枢纽中心规划于此。以老火车站为节点，S1、S3（规划）、M1（规划）3条轨道交通线交汇其中。（S3、M1仍在规划建设中，信息来源：温州都市报，相关规划建设以实际情况为准）这里将打造成温州目前规划中唯一一个有3条轨道交通的枢纽站。

生活的便捷性和全城通达度堪称满分，绿轴板块简直就是温州各板块中的“六边形战士”。

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但是，目前想要入主绿轴板块并不容易。

一方面，绿轴板块目前在鹿城区已几无土地供应。上一则非安置性质的住宅土地出让还要追溯到2年前。从卫星图上看，绿轴公园两侧已经填满了各类建筑和在建工地，除非拆迁，基本很难有住宅再开发的可能。即便是最新挂牌的周边地块，也要排到杨府山南单元去了。

▲图片来源/天地图温州

再边缘一些，则是少量处于瓯海区行*地界的土地。部分地块出让将严格实行“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”*策，还有可能配建*策性住房。成本严控下，项目成色不得而知。即便如此，只要贴上“绿轴”标签，就不缺流量。前不久好不容易挂牌的中央绿轴G-42a地块，在亮相吸引了一众目光之后又上演了终止再挂出的戏码，可见绿轴土地出让之严谨，毕竟是卖一块就少一块的节奏。最高封顶售价/㎡也表达了人们对绿轴板块的预期，这还只是参照瓯海区项目的定价标准。

▲图片来源/浙江省土地使用权网上交易系统

二手房能反映板块真实的价格底色。鹿城绿轴周边不少商品房如大公馆、白麓城的二手价格已经高达4.5万/㎡，有的甚至在5万+/㎡。（数据来源：安居客）面积段还不小，可谓温州房价天花板，也注定了绿轴有着天然的“前沿认同感”。

▲图片来源/安居客网

一手房方面，绿轴板块在售楼盘本就相当稀少，鹿城区内较新开盘的项目主要集中于鹿宸印一带。据悉，靠近鹿宸印约米左右的某楼盘，四期备案均价约3.92万/㎡。相比之下，鹿宸印备案均价却只需3万/㎡上下，简单的一个选择就能挤出约元/㎡均价差价，一套房让你总价少掏近百万！这个空间比一二手倒挂还要简单粗暴，可谓赢在了起跑线上。

各种参照物对比下，鹿宸印不折不扣成为绿轴板块的入手突破口。所以想要在“全球通胀”背景下，保卫住自己资产的购房者，都可以盯紧鹿宸印。

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鹿宸印对人本主义的思考不止是“价格低”，还有其本身的品质。

在今年的1-7月里，鹿宸印以套的成交数据拿下绿轴板块的销冠头衔。（数据来源瑞达斯统计，截止于7月25日）数据不会说谎，销售榜首也证明着一条颠扑不破的真理——只有经过市场检阅的，才是真的好。

在小编看来，鹿宸印最大的诚意在于把大量的精力投入到公共空间和户型等细节上，造就了富有“标识度”的产物。

9幢高楼，围合出的领地，南向充裕的楼间距，创造出丰富的内核，植入休闲文化理念，形成全龄段特色园林。

一条约米的环形健康跑道绕行整个社区内部，可以随时鲜氧慢跑。3号楼和10号楼更是设计了不同主题的架空层，架空层与架空层之间连接以风雨连廊，既做了分龄式儿童乐园，也考虑了成人休闲交流和运动的功能，让生活更有温度。

尤其社区内打造出的约㎡阳光大草坪，它将成为鹿宸印“慢生活”坚不可摧的生态底盘。

还有项目自带的无边际亲水戏水池空间——云影清池，在它的点缀下，整个住区更具度假风。

回到居住本身，鹿宸印的魅力还在于：以室内空间的尺度感，完成对室外景观资源的摄取。

户型十分纯粹，建面约96-㎡的面积段为首置客户提供多种丰富舒适的购房选择。

目前项目内在售房源主要集中在建面约㎡和约㎡之间。

▲建面约方户型示意图/仅供欣赏，以实际效果为准

三开间朝南搭配餐客一体连厅，极尽巧思做大空间感，同时做到动静分离的功能布局，三个卧室均位于动线最深处。而厨房是与餐客一体厅相连，大厨们在家庭聚餐、朋友来访时也能保持沟通互动，同时卧室内的生活演绎也不会被打扰，整体非常通透舒适！

尤其是南向大双联阳台+主卧瞰景飘窗就像是最新款的全面屏成像，社区内外的美景尽收眼底。无论客厅还是卧室，阳光与清风都将没有一丝丝防备地闯进生活。

▲建面约方户型示意图/仅供欣赏，以实际效果为准

四房的功能满足一个大家庭的需求，即便响应*策去生三胎，住起来也不会感到压力。南向面宽也升级到约13.8米，开间大进深短——这种薄透的户型特别受温州人偏爱。

约㎡的户型均位于社区内部，隔开了交通干道，楼下便是社区内浓墨重彩打造的云影清池，拥有更静谧的生活环境。

此外，还有部分建面约96㎡、㎡的户型，到现场仔细挑挑，说不定还能捡漏！

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贴心的是，项目西南侧就是鹿宸印代建的幼儿园，北侧与S1温州站距离也是刚刚好，上班、带娃两不误，住着特别靠谱。

城市能级飙升之下，绿轴也需要一场人居迭代，去洞悉温州的发展趋势。

所幸现在，有了鹿宸印作为代表。

未来的楼市剧本已经剧透了一半，是该让自己成为主角了。

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本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。